今天，郑州又赤裸裸地出来救市了：退出经适房转买商品房的，补贴800元/平。之所以是又，因为3天前，长沙也宣告为三类住宅获取60元/追的财政补贴。目前全国为市民住房获取补贴、补息、征税的城市，早已多达20个。

还包括今天开始月叛首付的天津在内，全国调整公积金政策的城市超强50个（易居研究院数据）。但是，仍然有近三成城市居民回应买了房子（中青舆情监测室4月数据）。政府甜么殷勤，为啥市场还这么热烈？这是怎么回事？郑州：800元/追的补贴，难道过于今日，郑州市政府宣告，涉及家庭若强迫退出购房资格，转而出售普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给与每平方米800元的补贴。

算数平方根，如果卖一套90平方米的商品房，以郑州5月份商品房均价9146元/平计算出来，一套房子总价大约83万，补贴7.2万，相等于优惠了8个点。补贴当然简单，但用处知道那么大吗？河南省社科院的数据表明，2013年郑州市民人均收入在44119元/年。但郑州的房子真为不低廉，9000元/平方米左右的均价，比中部的武汉、太原、长沙，西部的重庆等城市，高达百元到千元平均。

另外，郑州的人口在省内仍然被南阳、周口压着，2014年郑州常住人口517.1万，南阳、周口的人口早于在千万左右。但这500多万人必须消化的楼市库存却低约1350万平方米（截至2015年1月）。这是一个从价到量，都给购房人较小压力的楼市，意味着靠800元/追的补贴，难道过于啊~长沙：补贴成常客，买房还是无力？补贴是长沙楼市较为常用的招术。

长沙市政府5月19日发文称之为，出售绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平取得补贴。去年长沙市望城区也拟拨1亿财政，补贴市民购房，天心区、长沙县等也拨给过购房补贴。但长沙2015年商品住宅上市量预计最低约2500万平，其2014年库存量已位列全国第四，楼市去化期20个月左右。

还有一点较为类似，长沙的单位自建房十分多，一人几套不少闻，而且这些房子条件和户型都很好，主力购房人群缺少置业性欲。有业内人士向邦地产透漏。一个GDP超过7811亿，城市综合竞争力名列20位，房价却严重不足6500元/平（高于郑州、太原等中部其他省会城市）的城市，长沙也许更加必须做到的是挖出更加多买房人群，协助一些踮起脚才能买房的人，享有实际购买力。

这里还有众多波公积金，但它们都不存在一些问题补贴之外，近日，公积金调整也是一波接一波。今日，天津开始将个人住房公积金（人组）贷款的首付款统一减少至20%，个人贷款额度最低从40万提至60万。

此前，还有苏州、江门、洛阳、芜湖等城市调整公积金政策。但有些城市的公积金新政至今仍并未发布，即便是早已继续执行新政的城市，多数城市也是继续执行不力。信贷政策也是，明确到每一个城市，继续执行力度大打折扣，这早已沦为制约当前楼市更进一步转好的主要矛盾。中国房地产研究副会长胡志刚告诉他邦地产。

他指出，中央用这么大的政策力度去不断扩大和挖出消费，可见住房消费还是一个尘封的市场，预想被关上。现在必需侧重获释性政策，如提高楼盘质量让产品对胃口；逐步中止对非户籍家庭、非普通住宅的出租汽车；探寻多角度培育房地产市场，才能更有市场需求。此外还要侧重不断扩大和挖出消费，培育新的消费增长点。

胡志刚劝告我们。

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