个人住房贷款必须什么条件面临高昂的房价，购房者被迫想尽办法吃喝一套房产，其中申请人个人住房贷款是最热门的一个方法，那么办理个人住房贷款条件到底有哪些呢？今天，小编就和大家一起来解决问题个人住房贷款条件有哪些的问题！ 个人住房贷款条件 （1）有合法的身份。（2）有平稳的经济收益，信用较好，有偿还债务贷款本息的能力。（3）有合法有效地的出售、修建、大修住房的合约、协议以及贷款行拒绝获取的其他证明文件。

（4）有所购得住房全部价款30%以上的自筹资金（对出售自寄居住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并确保用作缴纳所购住房的首付款。（5）有贷款行接纳的资产展开抵押或质押，或（和）有充足代偿能力的法人、其他经济的组织或自然人作为确保人。（6）贷款行规定的其他条件。

符合了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得原作按揭： 一、要科有争议的房产； 二、用作教育、医疗、市政等公共福利事业的房产； 三、列为文物保护的建筑物和有最重要纪念意义的其他建筑物； 四、已贪腐公告列为征地范围的房产； 五、被依法查禁、扣留、监管或者以其他形式容许的房产； 六、贪腐不得按揭的其他房产。贷款额度期限及利率 贷款最低为所购（修建、大修）住房全部价款或评估价值（以低者不尽相同）的80%;贷款期限一般最久不多达30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的涉及利率政策继续执行。

贷款用途及对象 个人住房贷款用作反对个人在中国大陆境内城镇出售、修建、大修住房。具备几乎民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具备几乎民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具备几乎民事行为能力的外国人。总结：上文讲解了个人住房贷款条件有哪些，您在申请人个人住房贷款时可以展开参照。

不过由于申请人贷款前必须展开各种信息的审查，而且在偿还阶段也更容易产生纠纷，小编警告，因此您在办理个人贷款时，向专业的房产律师咨询求救毫无疑问使防止纠纷的一个好方法。

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